MAISON DE VILLE / RESIDENCE DE TOURISME

Les points forts :

Parfait état
Possibilité meublé de tourisme

BOURGES, à deux pas du CENTRE et des MARAIS , coup de cœur assuré pour cette charmante maison de ville rénovée et décorée avec goût. Elevée sur trois niveaux plus cave, elle vous propose au rez-de-chaussée : Entrée, séjour, salon, cuisine, WC. Au premier étage: Deux chambres, toilettes, salle de douche. Au deuxième étage une grande chambre (33 m2 au sol).
Matériaux anciens (parquets, carreaux de ciment, poutres, cheminées) conservés et rénovation actuelle et de qualité.
Pas d'extérieur, mais vue et accès direct aux Marais de Bourges.
Parfaitement au calme en retrait des axes passants, dans un quartier très attractif, cette maison est actuellement exploitée en meublé de tourisme. Mieux qu'un appartement, car aucune charge de copropriété.
BIEN RARE dans ce quartier recherché...A VISITER SANS TARDER!

Honoraires inclus de 4.25% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €.Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2470.00 et 3370.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/immo2b/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ville	Bourges 18000
Secteur	MARAIS
Type	Ancienne
Surface	99.12 m²
Surface au sol	116 m²
Séjour	27 m²
Pièces	5
Description des pièces	• ENTREE / COULOIR, 7.60 m² • CUISINE, 7.30 m² • SALLE A MANGER, 15.50 m² • SALON, 11.20 m² • WC, 2 m² • CH1, 14 m² • CH2, 11.30 m² • SALLE D'EAU (DOUCHE ITALIENNE), 8.50 m² • pallier, 3.30 m² • TOILETTES, 2.90 m² • CH 3 (33m2 au sol), 20 m²
Chambres	3
Niveaux	3
Salle d'eau	1
WC	2 Indépendant
Epoque, année	1925
État général	En excellent état
Vue	Ville
Chauffage	Fioul Individuel
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Assainissement	Tout à l'égout
Cuisine	Aménagée et équipée, Indépendante
Toiture	ardoises
Piscine	Non
Taxe foncière	1 080 €/an
Précisions financières	Loué en meublé de tourisme, possibilité acheter partie meubles / rentabilité annuelle brute 25000 €

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41013 BLOIS CEDEX.

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